Calculadora de Alquilar vs Comprar - ¿Debe Alquilar o Comprar una Casa?
La decisión de alquilar versus comprar es una de las elecciones financieras más importantes que tomará. Nuestra calculadora integral va más allá de los simples pagos mensuales para mostrar los verdaderos costos y beneficios a largo plazo de cada opción, incluyendo generación de capital, costos de oportunidad e impacto en el patrimonio neto.
Ingrese los detalles de compra de su casa incluyendo precio, pago inicial y términos hipotecarios. Agregue costos estimados como impuestos a la propiedad, seguro y mantenimiento. Ingrese su alquiler actual o esperado y tasa de aumento anual. Elija cuántos años comparar y el retorno de inversión esperado si alquila en su lugar. Haga clic en Calcular para ver una comparación integral incluyendo análisis de punto de equilibrio y proyecciones año por año.
Para comprar, calculamos el costo mensual total incluyendo capital e interés hipotecario (usando la fórmula estándar de amortización), impuestos a la propiedad, seguro, cuotas de HOA y mantenimiento. Rastreamos el capital generado a través de pagos de capital y apreciación de la casa. Para alquilar, calculamos los costos acumulados de alquiler con aumentos anuales y modelamos el costo de oportunidad proyectando el crecimiento de la inversión del pago inicial y costos de cierre que habría gastado. El punto de equilibrio es donde el costo neto de comprar (costos totales menos capital) se vuelve menor que el costo acumulado de alquilar.