Calculateur Louer vs Acheter - Devriez-vous Louer ou Acheter une Maison?
La décision de louer par rapport à acheter est l'un des choix financiers les plus importants que vous ferez. Notre calculateur complet va au-delà des simples paiements mensuels pour montrer les vrais coûts et avantages à long terme de chaque option, y compris la constitution de capital, les coûts d'opportunité et l'impact sur la valeur nette.
Entrez les détails de l'achat de votre maison, y compris le prix, la mise de fonds et les conditions hypothécaires. Ajoutez les coûts estimés comme les taxes foncières, l'assurance et l'entretien. Entrez votre loyer actuel ou attendu et le taux d'augmentation annuel. Choisissez combien d'années comparer et le rendement d'investissement attendu si vous louez à la place. Cliquez sur Calculer pour voir une comparaison complète incluant l'analyse du seuil de rentabilité et les projections année par année.
Pour l'achat, nous calculons le coût mensuel total incluant le principal et les intérêts hypothécaires (en utilisant la formule d'amortissement standard), les taxes foncières, l'assurance, les frais de copropriété et l'entretien. Nous suivons le capital constitué par les paiements du principal et l'appréciation de la maison. Pour la location, nous calculons les coûts cumulatifs de location avec les augmentations annuelles et modélisons le coût d'opportunité en projetant la croissance de l'investissement de la mise de fonds et des frais de clôture que vous auriez dépensés. Le seuil de rentabilité est où le coût net d'achat (coûts totaux moins capital) devient inférieur au coût cumulatif de location.